在買賣二手房，或者是贈予、繼承以及轉(zhuǎn)讓房屋的時候都會遇見一個問題，那就是房產(chǎn)證過戶的問題，需要去房屋權(quán)屬登記中心去將房產(chǎn)證所有權(quán)更改的，即將產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的整個過程就是房產(chǎn)證過戶。 那么房產(chǎn)證過戶的辦理流程是如何的呢？還有它的費(fèi)用是怎樣的呢？下面我們就一起來了解一下。

房產(chǎn)證過戶辦理流程

如果房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房屋中介的話，就要將合同條款以及違約條款寫得清清楚楚，因?yàn)樯倭艘粋€見證人，在簽署買賣合同的時候要將房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人全部在場，如果是已婚就需要夫妻雙方在場簽字，即使是房產(chǎn)證上面只有一個人的名字也需要如此。

接著就是將準(zhǔn)備好的申請材料遞送到房產(chǎn)局，填寫一些相關(guān)表格和一個存量合同。存量合同上的金額要和簽訂合同上的金額一模一樣。
將房產(chǎn)證過戶申請材料全部遞交給的房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局在審核過后會有一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上的說明的日期按時繳納稅金，一般是半個月左右的時間便可以了。
最后將房產(chǎn)證過戶所需繳納的稅金全部繳納完畢后，就可以拿到房產(chǎn)證了，房產(chǎn)證過戶的所有流程也全部完畢了。

房產(chǎn)證過戶費(fèi)用計算

因?yàn)榉慨a(chǎn)證過戶分為多種不同的情況，包括了買賣、繼承、轉(zhuǎn)讓和贈予。如果是繼承房產(chǎn)，那么它的稅費(fèi)支出是很低的，繼承人憑借遺囑辦理繼承權(quán)，憑繼承權(quán)公證到房管局過戶。而贈予房產(chǎn)證過戶則需要繳納個稅+契稅+公證費(fèi)，以贈予方式的房產(chǎn)證過戶是沒有營業(yè)稅的，但是贈予被認(rèn)為是無償受贈，因此需要繳納個人所得稅，同時還需要繳納契稅和公證費(fèi)，其實(shí)這遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣房屋過戶的稅費(fèi)。

還有就是買賣房產(chǎn)證過戶了，需要繳納營業(yè)稅、個稅以及契稅三種稅費(fèi)，如果房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，個稅也會免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

買賣房產(chǎn)證過戶的營業(yè)稅是5.55%，這是由賣方繳納，個人所得稅是稅率交易總額的1%或者是兩次交易差的20%，這部分由賣方繳納。還有就是契稅， 契稅是基準(zhǔn)稅率的3%，優(yōu)惠稅率的1.5%，這個稅費(fèi)是由買方繳納。
通過上文大家已經(jīng)知道了房產(chǎn)證過戶費(fèi)用應(yīng)該如何計算，還有針對不同的房產(chǎn)證過戶情況有不同的稅費(fèi)繳納，大家一定要多看看這方面知識，避免在買賣房屋中吃虧哦。

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